刚刚过去的5月份，无疑是给今年的楼市画上了浓墨重彩的一笔。

从中央“4箭”齐发，到地方（南京）的不断加码，救市力度空前。

那么在一系列政策砸下后，南京楼市5月的表现如何呢？

01

5月新房认购环比大涨43.2%

首先，从整体销售情况来看，根据南京网上房地产数据显示，

5月南京共认购新房3966套

（含溧水、高淳），

成交2499套

（含溧水、高淳）。

成交量环比上月（2686套），下降了6.9%，同比去年同期成交量（4790套）下降47.8%。

认购量环比上月（2770套），大涨43.2%。

|图源 南京V房产

虽然不及去年高峰期，但今年5月已经赶超“金三银四”，说明5月份的行情有所升温。

与此同时，5月份南京的推盘量下降明显，仅19家楼盘领取销许，约1937套，对比上个月30家楼盘推出住宅房源3514套，减少近一半。

5月份的开盘项目中，也仅有

百家湖纯新盘中建源上九里摇号开盘

，首开2、5号楼，106套房吸引121组买房人报名，中签率约87.6%。

二手房方面，5月南京二手房成交8561套，环比4月份（成交10225套），下降16.3%；同比去年（成交9516套），下降10%。

|图源 南京V房产

02

2024年1-5月南京楼市销售榜单公布

另外，克而瑞南京发布了《2024年1-5月南京房企销售金额（流量、权益）TOP100》和《2024年1１３１６．ｃｃ-5月南京楼盘销售金额TOP100》。

全口径榜前三名为：

保利发展（37.44亿元）、招商蛇口（34.13亿元）、万科企业（30.36亿元）。

权益榜前三名为：

保利发展（27.33亿元）、万科企业（26.15亿元）、招商蛇口（21.09亿元）。

流量榜前三名为：

保利发展（30.60亿元）、 万科企业（29.05亿元）、招商蛇口（21.56亿元）。

今年前5个月卖的最好的楼盘前10名分别为：

万科朗拾雨核、保利招商文璟和颂、保利燕璟和颂、伟星时代悦峰、秦淮金茂府、建发璞云、嘉和华府、越城天地中心、金基瞻月府、石林云城。

值得注意的是，热销楼盘主要集聚在热点片区，例如前10名中城南雨花、南部新城的占比高达60%，其次是城北。这波热销楼盘中大多数以改善盘为主，板块、楼盘之间的分化明显。

截至发稿前，南京楼市库存约

6.76万

套，对比上个月6.8万套的数据变化不大，去化压力仍然不小，二手房挂牌量也一直在高位，在18-19万套左右。

不过随着南京房贷利率的持续下调，南京楼市也有一定的回温。

据最新消息显示，

紫金农商银行已确认现在首套贷款可以做到3.2%

，其他银行预计也会陆续跟进。

甚至还有网传部分小银行首套房贷配货利率最低能做到3.0%，不过该消息尚未被证实。

有观点认为，在二套房利率下调到3.25%的背景下，南京首套房利率有望继续下行，跌到“2字头”不是梦。

接下来的6月，预计会有不少楼盘借势推新，包括

鱼嘴华润观潮望云、河西中豪宅绿城华发金陵月华、河西南中海江南玖序

在内的新盘都http://www.itaowu.cn有计划公开亮相。

03

上海、苏州放开，南京公积金新政细则发布

南京之外，上海、苏州都有新动作。

上海：公积金可在南京买房

5月31日，据“上海公积金发布”，

自2024年6月1日起，职工符合以下条件的，可以申请提取本市住房公积金账户余额用于偿还在

江苏省、浙江省或安徽省

购房的住房公积金贷款。

根据《通知》，自2024年6月1日起，职工在江苏省、浙江省或安徽省使用住房公积金贷款购房，符合规定的购房情形(即所购住房位于本人、配偶、父母、子女户籍所在地，或者位于本人、配偶住房公积金缴存地，或者本人及配偶在本市无自有住房)，并且在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款的，主贷人及配偶可以提取本市住房公积金账户余额偿还公积金贷款。

此次政策明确，在江浙皖三地用公积金购房的，只要在上海无公积金贷款或提取业务的，那么后续相关购房者可以提取在上海的公积金贷款来支付江浙皖三地的购房，对于长三角一体化下的购房需求提振和成本降低具有积极的作用。

苏州：发布16条房产新政

6月2日下午， 苏州推出16条房产新政，涉及

全市范围内不再审核购房资格、取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限、上调公积金贷款限额、加大房票推广力度、全面推广建设改善型住宅、优化建筑设计品质

等一系列重磅措施。（详情：即日实施!苏州出台进一步促进房地产市场平稳健康发展政策措施）

与此同时，

南京都市圈9城公积金互认互贷的政策也从6月1日起开始执行

。

●支持南京都市圈缴存职工在南京购房使用住房公积金贷款；

●南京市缴存职工在南京都市圈其他城市购买自住住房，享受住房公积金提取同城化待遇；

●适用城市包括常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市。

具体操作细则也已发布：

一、申请条件

1、借款人必须为购房人本人或配偶，并在南京都市圈城市（南京市除外）按规定缴存住房公积金的在职职工。申请贷款时借款人须住房公积金开户且连续足额缴存满6个月以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常缴存状态。

现役军官、士官专业到地方工作，专业时间与地方入职时间无月份间隔，部队服役时间视同缴存时间，可与现单位缴存时间合并计算。经认定为A-E类人才，开户缴存住房公积金后，即可申请住房公积金贷款。

2、借款人必须是购房人本人或配偶，且购房自住住房须为成套住宅。（购买别墅、办公用房、商业用房、车库以及非普通居住用房、房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的，装潢住房的，不能办理公积金贷款）。

3、办理购房贷款的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议。

4、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。

5、申请公积金贷款购买自主住房的，首付款比例不少于购房总价的20%。

6、家庭在南京已有一套人均不超过40㎡的住房，再次购房申请公积金贷款时，首付款不少于购房总价的20%，贷款利率按照5年期（含）以下2.77%，5年期以上3.325%执行。家庭在南京有两套及以上住房，不能办理公积金贷款。

7、全国范围内，借款人和配偶已经办理公积金贷款的，在未还清贷款本息之前，任何一方均不能再次办理公积金贷款。借款人还清贷款本息后，在符合条件的情况下，可再次申请公积金贷款。还清后第三次及以上申请公积金贷款不予受理。

二、贷款额度

单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度去一下三http://www.itaowu.cn项额度最低值，非南京都市圈城市缴存职工不参与贷款额度计算：

①规定的贷款最高限额。首次或第二次使用住房公积金贷款，购买www.itaowu.cn首套或第二套住房个人最高可贷额度为50万元。多子女家庭(夫妻双方及两个(含)以上未成年子女)，首次使用公积金贷款购买首套住房，个人最高可贷额度为60万元/人。双方均缴存住房公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的2倍。多子女家庭的贷款政策不与高层次人才贷款政策叠加使用。

②按照借款人还贷能力确定的贷款额度：借款人或配偶住房公积金月缴爱淘物存额/借款人或配偶住房公积金缴存比例个人还贷能力系数（0.45）12个月实际可贷年限，可贷年限最长30年。

③贷款额度不超过房屋总价的80%。

三、公积金贷款利率

目前1-5年（含）期贷款基准年利率为2.35%，5年以上期贷款年利率为2.85%。

四、申请材料

五、办理流程

六、贷款发放

七、办理地点

来源：南京房地产